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　　2023年，全球局势波谲云诡，对经济产生了深远影响，科技飞速发展则为经济注入强大动力。

　　回首这一年，有些重大事件或将激起历史的回响，有些则将照亮未来的道路。无论如何，它们都曾在某一刻深沉地撞击过我们的眼光，值得我们去铭记。

　　这一年，市场供求关系发生了重大变化，政策支持力度持续加大，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展成为了主基调。

　　这一年，房地产调控定位于满足居民刚性和改善性住房需求，加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。在一线城市和部分热点二线城市，提振房地产市场活跃度和投资力度成为市场风向标。

　　这一年，房地产行业也面临着前所未有的挑战，市场下跌走势和观望情绪导致商品房投资开发与成交量下降，而融资和销售等问题也给房企带来空前压力。

　　我们梳理了今年以来房地产市场发生的重大事件，遴选出2023年房地产行业十大新闻，映射这一年房地产市场的整体变化及未来走向。

　　2023年7月24日召开的中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

　　12月11日召开的中央经济工作会议明确提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　2023年8月25日，浙江嘉兴率先宣布全面取消限购限售政策。随后，东莞、佛山、沈阳、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉等城市全面取消限购政策。

　　8月30日，广州和深圳实施“认房不认贷”政策。9月1日，上海和北京先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此，一线城市全部落地“认房不认贷”政策。

　　11月，广州、深圳再出台多项楼市政策，涉及降低二套房首付比例、调整豪宅标准、上调公积金贷款比例、土拍限价放松等。12月14日，北京和上海同步调整楼市新政，涉及优化普通住宅认定标准、购房首付比例下调、调整房贷利率下限。至此，一线城市均已调整优化楼市调控政策。

　　自2022年7月中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”成为2023年各地方稳楼市的关键词、房企的重点任务。据住房和城乡建设部消息，“保交楼”专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。

　　住房和城乡建设部表示，通过“保交楼”工作的顺利推进，带动了房地产开发项目竣工进度加快，有效防范了商品住房逾期交付风险，提振购房者信心，稳定了市场预期。

　　其中，A股房企中ST阳光城、ST泰禾、*ST嘉凯、*ST宋都、ST粤泰、ST美置、*ST中天和*ST蓝光8家因为“连续二十个交易日收盘价均低于1元”触及股票终止上市情形退市。

　　港股方面，根据联交所规定，若上市公司持续停牌18个月便有权将股份除牌，新力控股、南海控股和嘉年际3家房企因此退市。

　　2023年9月28日，中国恒大公告称，公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

　　早在2021年12月3日，恒大宣布违约并收到要求履行担保义务的通知。当时，广东省人民政府立即约谈了许家印，并派出工作组督促企业风险处置工作。从许家印被约谈到被采取强制措施，共历时600多天。

　　据恒大最近的公告，恒大地产集团涉及未能清偿的到期债务累计约3013.63亿元，发行人逾期商票累计约2059.33亿元。

　　2023年，多地房价下降趋势明显。据国家统计局数据，1月份70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有33个和57个，11月份环比下降城市分别增加至59个和69个。

　　另据中指研究院统计，11月全国100城新建住宅价格环比下跌城市数量为43个，二手住宅价格环比下跌城市数量为99个，下跌城市已连续6个月超90城，房价普跌态势延续。

　　2023年11月6日，中国人民银行货币政策司发文表示，降低存量房贷利率工作已基本完成，超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，惠及超5000万户、1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿-1700亿元，户均每年减少3200元。

　　9月25日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。10月25日起，存量房贷利率批量调整开启，多家银行陆续对符合条件的房人进行统一调整。

　　2023年10月份以来，22个实行集中供地的城市中，已有18个城市取消限价、恢复“价高者得”，其中包括一线城市广州。

　　取消土地最高限价的新政落地后，不少热点地块房企竞价盛况再现。11月初，合肥土拍刷新了当地最高成交单价纪录，成都、福州等城市的土拍也相继出现楼面价新高。

　　不过，土拍市场整体仍处于相对低位，据克而瑞统计，11月土地市场的整体溢价率为3.7%，为2023年以来第二低点。

　　历时18个月，融创境外债重组于2023年11月20日宣告成功，融创成为又一家完成境内境外债务重组所有流程的大型房企。今年以来，多家房企在债务重组方面取得新进展。

　　11月29日，中国奥园宣布境外重组方案已获得债权人投票通过，待相关法院聆讯裁决后正式生效。截至11月21日，中梁控股持有计划债务未偿还本金总额约92%的同意债权人已加入重组支持协议金年会app免费下载。

　　11月14日，旭辉集团完成年内所有到期境内债券的展期工作，合计展期金额约71.8亿元。10月10日，碧桂园宣布将积极推进境外债务管理措施，此前其本金共计约147亿元的9笔境内债已全部成功展期。

　　2023年10月下旬，万科债券出现非理性波动。万科与境内外金融机构于11月6日举行三季度业绩说明会，深圳国资委在会上表态，如有需要或遭遇极端情况，将通过一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

　　万科大股东深圳地铁也表示，将坚定与万科站在一起，已准备好丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元。

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　　2024年1月16日，保定市行政审批局公布了御湖苑1#楼商品房预售许可信息，预售面积10489平方米，预售套数68套。

　　1月17日，国家统计局发布了2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局数据显示，2023年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格环比、同比均有下降；二、三线城市楼市呈现“以价换量”。

　　中指院丨2023年全国商品房销售面积为11.2亿平米,同比下降8.5%

　　从重点城市来看，根据中指监测数据，2023年12月，重点100城新建住宅销售规模出现一定翘尾行情，销售面积环比增长近两成，但同比仍下降约17%。2024年1月上半月，重点50城新房销售面积同比下降超三成，市场活跃度不足，购房者置业情绪仍偏弱。

　　自房地产行业出现债务违约潮至今，不少出险房企在过去两年有余的深度调整中自救，接连在债务重组方面取得重要进展。

　　曾经“领涨”，如今“领跌”。近一年来，一些楼市热门板块的二手房价格出现暴跌。

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